TWHouse Prime · 台灣購屋試算 MVP
買房前先算清楚，不要只看總價。
把最常用的購屋決策放在同一頁：月付金、頭期款、交屋現金壓力、區域單價換算、預估收租表現。先知道自己在哪一條線上，再決定要不要追價。
房價輸入
總價 / 自備款 / 利率
核心輸出
月付金 / 利息 / 交屋現金
區域比較
可買坪數 / 粗估租值
快速摘要
新北市 · 板橋區
平衡型 · 板南線 + 高鐵，通勤族接受度高
月付金
$54,531
壓力評級
偏緊
這筆案子先看三件事
- • 月付金是否壓在月收入 35% 內
- • 自備款 + 稅費是否會把現金流抽乾
- • 區域單價是否真的換得到你要的坪數
購屋總覽
核心數字一次看
頭期款
$3,600,000
貸款金額
$14,400,000
總利息
$5,231,057
交屋前現金
$5,310,000
月付金 / 收入比
$54,531
月收入 $140,000，房貸負擔約 39.0%。
粗估成交附加成本
契稅（估 6%）$1,080,000
登記 / 代書（估 1.5%）$270,000
仲介費（估 2%）$360,000
合計$1,710,000
區域比較
同一筆預算，在哪裡能買多大？
桃園市 · 中壢區
機捷與產業園區就業支撐強
均價 / 坪
41 萬
估可買坪數
44 坪
月租值粗估
$39,000
高雄市 · 左營區
高鐵站與商圈帶動置產需求
均價 / 坪
43 萬
估可買坪數
42 坪
月租值粗估
$37,500
台中市 · 北屯區
74 快速道路 + 重劃區供給多
均價 / 坪
49 萬
估可買坪數
37 坪
月租值粗估
$36,000
新北市 · 板橋區
板南線 + 高鐵，通勤族接受度高
均價 / 坪
76 萬
估可買坪數
24 坪
月租值粗估
$31,500
台北市 · 大安區
捷運密度高、生活機能成熟
均價 / 坪
112 萬
估可買坪數
16 坪
月租值粗估
$25,500
買方輪廓
板橋區 常見適配族群
首換族雙北通勤家庭客
決策建議
建議優先調整自備款、縮小總價或換區。硬上也許過得去，但生活品質和風險緩衝會變薄。
實際看屋前清單
- • 實價登錄看同社區、同樓層、同坪數，而不是只看同路段。
- • 預售 / 新成屋要把管理費、裝修、家電一起估進去。
- • 自住不要只看單價，通勤時間和生活圈也在付錢。